Czy można zaciągnąć pożyczkę dla firm pod zastaw udziałów w nieruchomości?

Wielu przedsiębiorców, którzy nie mają pełnych praw własności do nieruchomości, zastanawia się, czy możliwe jest zaciągnięcie pożyczki pod zastaw nieruchomości dla firm, gdy dysponują jedynie udziałami. W dobie trudności z uzyskaniem kredytów bankowych oraz rosnących wymagań instytucji finansowych, szukanie alternatywnych źródeł finansowania staje się koniecznością. Dotyczy to szczególnie branż objętych dodatkowymi restrykcjami – takich jak transport, budownictwo czy sektor eventowy.

Udziały w nieruchomości a możliwość uzyskania pożyczki

Z formalnego punktu widzenia, pożyczki pod nieruchomość lub kredyt pod zastaw nieruchomości bez zdolności kredytowej są możliwe wyłącznie wtedy, gdy nieruchomość może stanowić pełne zabezpieczenie. Posiadanie jedynie udziałów ogranicza taką możliwość, ale nie wyklucza jej całkowicie. Firma pożyczkowa pod zastaw nieruchomości może rozpatrzyć taki wniosek, o ile zostaną spełnione określone warunki.

Kiedy pożyczka pod zastaw udziałów w nieruchomości jest możliwa?

• Współwłaściciele wyrażą zgodę – wszyscy udziałowcy muszą zaakceptować ustanowienie zabezpieczenia na całej nieruchomości.
• Środki przeznaczone na wykup udziałów – możliwa jest pożyczka dla firm bez BIK i KRD, jeśli fundusze będą użyte na zakup pozostałych udziałów (np. od członka rodziny).

W obu przypadkach pożyczki dla firm bez BIK mogą zostać przyznane do 50% łącznej wartości nieruchomości, niezależnie od liczby udziałów posiadanych przez pożyczkobiorcę. W praktyce oznacza to, że nawet jeśli przedsiębiorca nie posiada 100% własności, może uzyskać finansowanie z zabezpieczeniem.

Dlaczego nie można zabezpieczyć pożyczki wyłącznie na udziałach?

Z punktu widzenia pożyczkodawcy, pożyczka pod zastaw nieruchomości musi być bezpieczna. Zabezpieczenie wyłącznie na części udziałów nie daje gwarancji swobodnego dysponowania nieruchomością w przypadku niewypłacalności. Brak zgody innych współwłaścicieli może uniemożliwić sprzedaż nieruchomości lub przeprowadzenie skutecznej egzekucji przez komornika w celu zaspokojenia wierzytelności.

Dlatego też pożyczki dla firm bez zdolności kredytowej, udzielane przez podmioty pozabankowe, muszą być odpowiednio zabezpieczone. W praktyce oznacza to, że nie tylko wartość nieruchomości, ale także jej status prawny mają ogromne znaczenie.

Jakie opcje finansowania mogą być alternatywą?

W przypadku gdy nie jest możliwe uzyskanie zgody współwłaścicieli lub gdy pożyczka na wykup udziałów nie wchodzi w grę, warto rozważyć inne możliwości. Dla wielu przedsiębiorców lepszym wyborem mogą być:

• Kredyt dla firm pod zastaw nieruchomości – jeśli masz dostęp do innej nieruchomości, której jesteś jedynym właścicielem.
• Pożyczka pod zastaw domu lub pożyczka pod zastaw mieszkania – gdy zabezpieczenie stanowi prywatna nieruchomość.
• Pożyczka pod zastaw działki – w sytuacji, gdy posiadasz grunt o odpowiedniej wartości.

Szybkie pożyczki pozabankowe dla firm – minimum formalności

W odróżnieniu od banków, instytucje pozabankowe oferują szybkie pożyczki pozabankowe dla firm, które nie wymagają skomplikowanych analiz finansowych ani wysokiej zdolności kredytowej. Często dostępne są również kredyty dla firm bez BIK, co stanowi ogromne ułatwienie dla przedsiębiorców znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej.

Masz pytania? Skontaktuj się z nami!

Każdy przypadek rozpatrujemy indywidualnie. Jeśli zastanawiasz się, czy możesz skorzystać z finansowania z udziałem nieruchomości – skontaktuj się z nami. Nasza firma pożyczkowa pod zastaw nieruchomości udzieli Ci szczegółowych informacji i zaproponuje najlepsze rozwiązanie.

Nie czekaj – sprawdź swoją zdolność finansową już dziś i skorzystaj z dostępnych rozwiązań!